Представьте ситуацию: внезапно в квитанциях за коммунальные услуги появляются суммы, значительно превышающие месячные платежи — на 20-30% больше, чем обычно. Управляющая компания объявляет о повышении тарифов без предварительных уведомлений, ссылаясь на такие причины, как инфляция и рост расходов. Вопрос: может ли она делать это без согласия жильцов? Давайте разбираться, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Что говорит закон о повышении тарифов?
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества на общих собраниях. Это правило, к сожалению, известно не всем. Однако управляющие компании не могут самостоятельно поднимать тарифы, кроме случаев, когда это четко прописано в договоре управления и соблюдены особые условия.
Когда повышение тарифов считается законным?
На практике Верховный суд России обозначил несколько ключевых условий, при которых управляющая компания может легально повысить тарифы:
- Индексация прописана в договоре: Договор должен содержать возможно одностороннего изменения тарифов и быть утвержден собственниками.
- Прозрачность расчета: Размер повышения должен быть понятен, а собственники должны иметь возможность проверить расчет новой платы.
- Уведомление жильцов: УК обязана сообщить собственникам о повышении за 30 дней до его вступления в силу.
Примеры судебной практики
Судебная практика по делам о повышении тарифов неоднозначна. В одном из случаев управляющая компания из Нижегородской области обосновала повышение тарифов ежегодной индексацией, прописанной в договоре. Суд признал действия компании законными. В другом случае в Адыгее управляющая компания повысила тарифы без согласия жильцов и без предусмотренной индексации — суд обязал вернуть излишне уплаченные средства. Как показывает практика, важно внимательно ознакомиться с условиями договора и следить за действиями управляющей компании, чтобы защитить свои права на законных основаниях.
