Ситуация, произошедшая с одним гражданином Б., стала настоящей загадкой в мире недвижимости. Много лет назад он приобрел два земельных участка на окраине Москвы, мечтая построить на них дом. Однако финансовые проблемы отложили его планы строительства, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Попытка вернуть участок
Когда спустя несколько лет Б. собрался приступить к стройке, его ждал неприятный сюрприз: на одном из участков началось строительство многоквартирного дома. Убедившись, что его участок занят, он обратился к застройщику и выяснил, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы передал этот земельный участок для застройки, и по непонятным причинам в него вошел участок гражданина Б.
В этом моменте мужчина понял, что его участок исчез из всех реестров. Он направился в Росреестр, где оказалось, что его земельный участок больше не существует не только в кадастровом учете, но и на публичной кадастровой карте. Несмотря на имеющиеся у него документы, подтверждающие права собственности, его участок был исчезнут.
Разоблачение бюрократии
Сложившаяся ситуация оказалась результатом ошибок бюрократических механизмов. В Росреестре подтвердили, что участок «открепился» от границ другого и, как следствие, был переведен в кадастровый пустотел, который затем был зарегистрирован на нового владельца. Обратившись с иском к Росреестру, Б. ожидал восстановления границ своего участка.
Однако суд первой инстанции и апелляция отклонили иск, сославшись на сложность восстановления границ участка, находящегося в зоне нового строительства. Указали, что первым делом необходимо получить исключение из реестра нового объекта, который наложился на старый.
Не сдаваясь, Б. подал новое требование — устранить реестровую ошибку. Но результаты были схожи: ему снова был отказан в удовлетворении иска. Суд отметил, что границы участка Б. не были четко определены, что создавало трудности для дальнейшего разбирательства.
Завершение судебной эпопеи
Лишь кассационная жалоба принесла надежду на пересмотр дела. Во время нового разбирательства Б. более четко обозначил свои требования: восстановить границы своего участка, исключить данные застройщика из ЕГРН и признать многоквартирный дом самостроем.
Тем не менее, суд вновь отказал, на этот раз сославшись на пропуск срока исковой давности. По мнению судей, Б. должен был сразу подать иск о восстановлении своего права, что также оказалась непростой задачей.
Эта история наглядно демонстрирует, как несовершенство системы может лишить человека его законных прав на недвижимость и натолкнуть на мысль о необходимости реформ в сфере земельных отношений.
