Эксперты провели исследование вторичного рынка недвижимости и проанализировали, насколько выгодно приобретать квартиру для ее дальнейшей сдачи. Как оказалось выгоды немного. Годовая доходность в Воронеже в разы ниже действующих банковских процентов по депозитам. Об этом рассказали аналитики федерального портала «Мир Квартир».
Согласно данным исследования, при средней стоимости квартиры на вторичном рынке Воронежа 5,8 млн рублей, медианная стоимость ежемесячной аренды такой квартиры составляет 29,3 тысяч рублей. Таким образом, годовая доходность составляет всего 6%.
Стоит отметить, что в исследовании не учитывались налоги, которые платит арендодатель, а также расходы, которые могут возникнуть при поиске арендатора, ремонте и пр. Соответственно по факту, чтобы отбить квартиру, жителю Воронежа придется сдавать ее куда дольше, чем 16,5 лет.
В среднем же по России окупаемость несколько ниже – 16 лет ровно. При этом средняя доходность – 6% годовых.
Самым выгодным городом для собственников квартир оказалась Астрахань. Здесь доходность составила 9%, а окупаемость – 11,2 лет.
А вот в столице оказалось наименее выгодно приобретать квартиры для дальнейшей сдачи из-за их стоимости. По данным аналитиков, средняя квартира в Москве стоит порядка 21,1 млн рублей, а среднемесячная аренда – 66,6 тысяч. При доходности в 3,8% годовых, москвичам придется отбивать купленную квартиру в течение 26,4 лет.
