Очередная попытка продать заброшенный комплекс бывшей психиатрической больницы в поселке Орловка Хохольского района Воронежской области завершилась провалом. Аукцион с начальной ценой почти в 50 миллионов рублей не привлек ни одного участника. Об этом свидетельствуют данные на портале государственной информационной системы «Торги».
Это уже второй неудачный тендер за последний год. Как и в прошлый раз, инвесторы проигнорировали лот, в центре которого – здание, обладающее статусом объекта культурного наследия регионального значения (ОКН). Речь идет о «Павильоне для хронических больных, женский» бывшей губернской психиатрической больницы. Трехэтажное здание площадью 2 тысячи «квадратов» само оценивается лишь в 4 млн рублей, однако покупатель обязан взять на себя строгие и затратные обременения.
Основную часть стартовой цены лота (45,3 млн рублей) составляет земельный участок площадью 9,1 тыс. кв. м. Также в комплект входит одноэтажное здание столовой (269 кв. м) стоимостью 543,6 тыс. рублей.
Ключевым же условием для потенциального инвестора являются обязательства по сохранению исторического корпуса. Согласно условиям конкурса, новый собственник в течение двух лет должен разработать проект реставрации, в течение пяти лет – провести все восстановительные работы, а затем бессрочно поддерживать объект в надлежащем состоянии.
Высокая цена в сочетании с серьезными реставрационными обременениями делает сделку экономически невыгодной для большинства инвесторов. Затраты на приведение ветхого памятника архитектуры в порядок могут многократно превысить его оценочную стоимость и цену земли.
Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области теперь предстоит решить судьбу невостребованного лота. Возможными вариантами могут быть снижение начальной цены, разделение лота или поиск инвестора в рамках государственно-частного партнерства. Пока же исторический павильон и прилегающая территория продолжают оставаться в заброшенном состоянии.
