Каждый, кто когда-либо брал ипотеку, мечтает о том, чтобы расплатиться досрочно. Но ежедневные расходы и неожиданные обстоятельства зачастую заставляют откладывать эту идею на потом. Как же не потерять возможность сэкономить при погашении кредита?
Выбор стратегии: чему стоит отдать предпочтение?
Предположим, у вас появилась возможность внести дополнительный платеж по ипотеке. Встает вопрос: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита? Большинство людей выбирают первый вариант, но это может быть не самым разумным решением, пишет канал "Юрист на связи".
Ситуация: расчет на примере
Рассмотрим случай, когда пара взяла ипотеку на 25 лет на сумму 2 миллиона рублей с процентной ставкой 10%. Изначально их платеж составлял 18 тысяч рублей. Через 5 лет после получения кредита один из них получил премию и решил сделать дополнительный взнос в размере 100 тысяч рублей. Платеж уменьшился до 16 500 рублей в месяц.
Но что было бы, если бы они выбрали сокращение срока кредита вместо снижения платежа?
Сравнение двух подходов
Используя ипотечный калькулятор, можно увидеть значимые различия:
- Снижение платежа: При новой ставке в 16 500 рублей срок остается 20 лет. Общая сумма выплат составит 3,96 миллиона рублей.
- Сокращение срока: Если бы семья решила уменьшить срок, сумма выплат составила бы 3,56 миллиона рублей, что дает экономию в 396 тысяч рублей.
Почему выбирают неправильный путь?
Нередко люди принимают решение о снижении платежа, исходя из следующих причин:
- Иллюзия облегчения: Кажется, что меньшая сумма — это всегда выгодно, хотя в итоге экономия оказывается незначительной.
- Страх перед будущим: Боязнь непредвиденных обстоятельств заставляет переживать о размере платежа, хотя это не решит серьезные финансовые проблемы.
Однако, если все-таки сделали неверный выбор, не стоит отчаиваться. Важно осознать преимущества сокращения срока ипотеки. Чем быстрее осуществляется погашение, тем меньше потеряете на процентных платежах.
