Москва, март 2025 года. Галина, пожилая женщина, решила продать свою квартиру за 10.2 миллиона рублей, но без помощи нотариуса. Спустя месяц к ней обратился сын-наследник, который предоставил доказательства, что мама страдала деменцией, что в итоге привело к аннулированию сделки. Новые владельцы квартиры не пожелали выселяться, а деньги были потрачены на медицинские нужды. Этот случай подчеркивает важность нотариальной проверки, которая могла бы выявить риски всего за 47 тысяч рублей — это всего лишь 0.5% от стоимости квартиры, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проверка обязательств и прав сторон сделки
Согласно Федеральному закону №218 и Приказу Минюста №01/2025, нотариус в 2025 году отвечает за ряд ключевых проверок:
- Легитимность сделки: анализ 12 реестров, включая ЕГРН и проверки на наличие ограничений.
- Дееспособность продавца и покупателя: фиксация подписания под видеозапись для исключения давления.
- Права третьих лиц: подтверждение согласия супругов и отсутствие претензий со стороны несовершеннолетних.
С марта 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для ипотечных сделок и сделок с долями.
Финансовая разбивка затрат на 2025 год
Эксперты предупреждают: не стоит игнорировать расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи квартиры. На данный момент характерны следующие категории расходов:
- Нотариальные тарифы: обязательные случаи (доли, недееспособные, ипотека) составляют 0.5% от суммы сделки, но не менее 3,000 рублей и не более 50,000 рублей. Добровольное удостоверение для неродственников, в зависимости от суммы, варьируется от 3,000 до 100,000 рублей.
- Технические услуги нотариуса: например, проверка юридической чистоты — около 8,900 рублей; составление договора — примерно 5,000 рублей.
К тому же платные услуги могут включать: госпошлину в Росреестр, которая составляет 4,000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 миллионов рублей, и дополнительные расходы на юристов для проверки документов. Чрезмерная «экономия» в этой сфере может привести к серьезным проблемам и потере значительных сумм.
