В современных реалиях одной из самых острых тем, возникающих после развода, являются имущественные споры, особенно когда речь идет о совместной квартире. К сожалению, нередко одна из сторон, долгое время прожившая в жилье, оказывается в ситуации, когда по документам все права на квартиру принадлежат только бывшему супругу. Эта проблема может возникнуть в результате отказа от участия в приватизации, который был подписан когда-то в доверительной обстановке, пишет канал "Мой Юрист Online".
Что представляет собой приватизация?
Приватизация — это процесс, в ходе которого государственное или муниципальное жилье переходит в собственность тех граждан, которые в нем проживают. Важно отметить, что каждого гражданина допускается принять участие в приватизации только один раз. Когда кто-то решает отказаться от участия, это действие имеет серьезные последствия: видимо, с того момента, как этот отказ будет оформлен, он теряет право на собственность.
Сложности оспаривания отказа от приватизации
Что касается ситуации в семье, часто один из супругов (чаще всего не являющийся основным нанимателем жилья) подписывает отказ в интересах другого. Мотивы могут варьироваться от добрых намерений до элементарного недопонимания последствий этого шага. Юридически такая квартира становится собственностью именно того, в чью пользу был оформлен этот отказ.
К тому же, согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ, любое имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, таких как приватизация, считается личной собственностью, а значит, не подлежит разделу при разводе. Это и создает возможные трудности, когда после развода один из супругов начинает борьбу за возвращение своих прав на жилье.
Как можно действовать дальше?
Если вы столкнулись с ситуацией, когда отказ от приватизации стал для вас проблемой, важно действовать быстро и собирать необходимые доказательства. Существует несколько оснований, которые могут помочь оспорить отказ. Например, если у вас есть документальные свидетельства того, что вы были введены в заблуждение на момент подписания, это может стать вашим козырем в суде.
Среди возможных шагов выделяются:
- Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, для анализа вашей ситуации;
- Соберите все документы, связанные с приватизацией, в частности, выписки из ЕГРН и копии отказов;
- Подготовьте исковое заявление с обоснованием оспаривания отказа от приватизации.
При этом стоит учитывать, что сроки исковой давности могут сыграть решающую роль. Обычно они составляют три года, и иногда судьи считают, что вы должны были знать о своих правах на собственность сразу после регистрации. Проживание в квартире без оформления собственностью считается молчаливым согласием с этой ситуацией, что значительно усложняет оспаривание.
