Жители многоквартирного дома зачастую сталкиваются с вопросами собственности на общие помещения, такие как подвалы, где проходят важные инженерные коммуникации. Недавние события в правовой практике Российской Федерации поднимают важные вопросы о законности собственности на эти пространства, пишет канал "Мой Юрист Online".
Верховный суд ставит точки над i
Недавнее дело, дошедшее до Верховного суда России, привлекло внимание своей необычностью. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме подал иск с требованием аннулировать право собственности города на подвал, доступ к которому был ограничен. В то время как нижестоящие суды отклонили иск, ссылаясь на пропуск срока давности, Верховный суд открыл новую страницу в правоприменении.
Суд объяснил, что любые сделки, основанные на отчуждении общего имущества, таких как подвалы, являются ничтожными и не имеют юридической силы. Это создает прецедент и укрепляет права всех собственников многоквартирных домов.
Что говорит закон о подвалах
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома включает:
- Межквартирные лестничные площадки
- Лестницы и лифты
- Технические этажи и чердаки
- Подвалы, содержащие инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры.
Ключевой момент: если в подвале проходят коммуникации, он считается общим имуществом, и никто не вправе приватизировать его в индивидуальном порядке.
Как защитить свои права на общее имущество
Если жильцы замечают, что их общая собственность, такая как подвал, была неправомерно присвоена, важно действовать. Начать стоит с:
Соблюдая эти шаги, жильцы могут эффективно защищать свои права и обеспечить сохранность общего имущества.
