Каждый третий случай судебных разбирательств по вопросам недвижимости связан с недостаточным юридическим оформлением сделок в браке. Согласно данным Судебного департамента при Верховном Суде РФ на 2025 год, многие пары сталкиваются с серьезными проблемами после развода, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридические нюансы: закон и реальность
Согласно статье 34 Семейного кодекса, любое имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если документально оформлено только на одного из них. Исключения проявляются лишь в специфических случаях:
- Наличие брачного договора, определяющего иной порядок;
- Целевое дарение или наследование, подтвержденное документами;
- Приобретение за личные средства с документальным подтверждением.
Как правильно оформить сделку
Для того чтобы избежать потенциальных споров, юристы рекомендуют следующие способы:
Главные риски при покупке через третьих лиц
Популярная схема, когда родители приобретают квартиру и впоследствии дарят ее своим детям, может обернуться серьезными проблемами. Часто после развода один из супругов пытается доказать, что квартира должна принадлежать ему, опираясь на вложенные средства в ремонт или другие улучшения. Чтобы избежать этого, важно оформить дарственную с обременением, что обеспечит защиту прав всех сторон.
Таким образом, при покупке недвижимости в браке важно заранее продумать все юридические аспекты и оформить необходимые документы, чтобы избежать потенциальных конфликтов и судов в будущем.
