Сенатор от Воронежской области Сергей Лукин инициировал рассмотрение в Совете Федерации проблемы «потребительского экстремизма», чтобы поддержать строительную отрасль.
В последние годы российский строительный комплекс сталкивается с угрозой, которая подрывает его финансовую устойчивость и замедляет развитие. Речь идет о так называемом «потребительском экстремизме» – массовых судебных исках к застройщикам, которые под видом защиты прав дольщиков превратились в доходный бизнес для недобросовестных юридических компаний. Под предлогом «борьбы за качество» эти фирмы выискивают малейшие, зачастую надуманные недостатки в сданном жилье, чтобы взыскать с застройщиков многомиллионные компенсации, значительная часть которых оседает в карманах самих юристов.
Особую тревогу вызывает тот факт, что под удар попадают добросовестные застройщики, вынужденные тратить колоссальные ресурсы на судебные разбирательства вместо того, чтобы вкладывать средства в новые проекты.
Необходимо законодательно ограничить возможности для злоупотреблений. Именно эту позицию озвучил сенатор Сергей Лукин на 595-м пленарном заседании Совета Федерации, предложив комплекс мер для защиты строительной отрасли от недобросовестных исков.
– Юридические компании, занимающиеся данными вопросами, взимают до 50% от общей суммы, полученной по решению суда. Очевидно, что истинная цель таких действий – не исправление строительных недостатков, а получение значительной финансовой выгоды, – прокомментировал сенатор.
Правительство страны уже пыталось защитить застройщиков. В 2022 году был принят федеральный закон №266, ограничивающий размер взысканных средств – 3% от суммы договора и максимальный штраф 5%. Кроме того, был введен мораторий (постановление правительства РФ №326) на взыскание неустоек, штрафов и пени с застройщиков до 31 декабря 2025 года. Но эти меры касаются жилищного строительства, которое попадает под ФЗ №214 «О долевом строительстве» – то есть до ввода объекта в эксплуатацию. После подписания акта ввода жилого дома ситуация кардинально меняется.
Сергей Лукин предложил приравнять условия, применяемые к квартирам, приобретенным по договорам долевого строительства, к условиям, действующим в отношении квартир, которые находятся в собственности застройщиков после ввода дома в эксплуатацию.
Важность реализации предложения, озвученного воронежским сенатором, одобрила и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. В своем выступлении она подчеркнула необходимость дать соответствующие поручения профильному комитету и ответственным сенаторам.
– У нас очень хорошее взаимодействие налажено со строительным блоком правительства. Кстати, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин просил передать благодарность сенаторам за плотную совместную работу – в ходе весенней сессии было принято 13 законов в пользу развития строительного блока. Учитывая значительный мультипликативный эффект отрасли и количество занятых в ней предприятий, эту работу необходимо продолжать, – отметила Валентина Матвиенко.
По поручению председателя Совета Федерации соответствующие законодательные инициативы будут рассмотрены в ходе осенней сессии.
