На днях в одном из СМИ региона вышел материал, затрагивающий тему индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в зонах затопления. В том числе там прозвучала такая информация:
… Возвести и узаконить дом в зоне затопления или подтопления в регионе теперь можно, только как всегда есть «но». Вступают в силу поправки, которые позволяют это сделать тем, кто подал уведомление о строительстве до 4 августа этого года и не получил отказ…
… Для тех, кто до 4 августа не успел, есть, так сказать, форточка. Документ разрешает строительство в зонах затопления и подтопления сооружений инженерной защиты. Проще говоря – дамб. С их появлением и эффективной работой можно изменить параметры зоны, то есть исключить из нее свой участок. И будут вам все разрешения. Только понятно, что это дополнительные затраты и в плане денег, и по времени.
Это, скажем так, весьма вольная трактовка поправок. Действительно, для объектов, уведомление о начале строительства которых поступило в органы власти и не получило от них отказ, возможность достроить, ввести здание в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет есть. Но даже обустройство сооружений инженерной защиты (например, валов и насыпей) не приведут к изменению параметров зоны затопления и уж тем более исключению из нее какого-либо участка. То есть, строить на своем участке инженерную защиту – пожалуйста, а вот капитальные постройки – запрещено.
Рекомендуем: перед покупкой участка, разработкой проекта или смены вида разрешённого использования обязательно проверьте, входит ли территория в официально установленные границы зоны затопления или подтопления. Сведения об этом отражены в Публичной кадастровой карте, раздел «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), далее подменю «ЗОУИТ природных территорий».
Ссылка на Публичную кадастровую карту: https://clck.ru/3WyFoS
