Участок попал в зону подтопления. Можно ли строить, если предусмотреть дренаж или подсыпку территории?
По новой редакции Водного кодекса инженерной защиты в составе будущего проекта может быть недостаточно. Сначала необходимо защитить территорию, затем добиться прекращения или изменения зоны – и только после этого переходить к капитальному строительству.
Но что делать с уже выданными разрешениями? Можно ли строить на свободной части участка? Распространяется ли запрет на дороги и коммуникации? И поможет ли механизм КРТ?
Наши коллеги из института территориального планирования «Град» провели вебинар о требованиях Федерального закона № 301-ФЗ, изменившего подход к освоению территорий в зонах затопления и подтопления.
Главное изменение заключается в том, что наличие инженерной защиты в составе будущего проекта больше не позволяет начинать капитальное строительство в границах зоны. По новой логике сначала необходимо обеспечить защиту территории, затем добиться прекращения или изменения зоны и только после этого переходить к застройке.
На вебинаре эксперты разобрали:
с какого момента зона затопления или подтопления считается установленной и почему сведений ЕГРН может быть недостаточно;
какие ограничения распространяются на капитальные, некапитальные и линейные объекты;
что делать с ранее начатым строительством и существующей застройкой;
как учитывать зоны и мероприятия инженерной защиты в генеральных планах и документации по планировке территории;
можно ли реализовать проект КРТ в границах зоны;
в каких случаях собственник может потребовать возмещения убытков или выкупа участка.
Отдельно обсудили то, что пока не получило однозначного решения: возможность защиты отдельного земельного участка, порядок изменения границ зоны, оценку достаточности инженерных мероприятий и отсутствие дифференцированных требований для зон затопления и подтопления.
Спикеры также рассказали о предложениях профессионального сообщества и антикризисных мерах Минстроя России. На дату вебинара (3 сентября 2026 года) эти меры находились на стадии подготовки, поэтому при работе с конкретным проектом необходимо проверять актуальную редакцию законодательства.
Подробные выводы, практические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собраны в саммари вебинара ИТП «Град»:
смотреть запись вебинара:
— на Rutube;
— в ВК.
Минархитектуры Воронежской области в МАХ | Телеграм | ВКонтакте | ОК
