В Воронеже продолжается реализация механизмов развития застроенных территорий (РЗТ) и комплексного развития территорий (КРТ), которые позволяют одновременно расселять ветхий и аварийный жилой фонд, привлекать инвестиции и создавать новую социальную инфраструктуру. Итоги работы за 2025 год и первое полугодие 2026 года на еженедельном оперативном совещании у мэра Сергея Петрина представила руководитель управления строительной политики Оксана Евдакова.
По ее словам, программа развития застроенных территорий остается одним из ключевых инструментов обновления городской среды. Сегодня мероприятия реализуются в рамках 12 действующих договоров с инвесторами-застройщиками. Всего за время действия программы было заключено 14 соглашений: один проект уже полностью завершен, еще один договор расторгнут в одностороннем порядке.
– Заключенные договоры охватывают территорию общей площадью около 64 га. В рамках этих проектов предусмотрено расселение 183 многоквартирных домов. Работа ведется последовательно и позволяет планомерно обновлять городскую среду, – сообщила Оксана Евдакова.
В администрации отметили, что темпы расселения ежегодно увеличиваются. Если в течение 2025 года удалось завершить переселение жителей из 12 домов, то только за первое полугодие текущего года этот показатель составил уже 19 домов. Всего с начала реализации программы расселено 111 многоквартирных домов.
Еще одним важным направлением остается комплексное развитие территорий. К реализации этого механизма город приступил в 2022 году. За это время проведено пять аукционов, благодаря которым удалось привлечь инвесторов и обеспечить дополнительные поступления в бюджет.
По итогам 2025 года доходы городской казны от реализации проектов КРТ превысили 108 млн рублей. За первые шесть месяцев 2026 года бюджет получил еще почти 99,5 млн рублей.
– Высокий интерес застройщиков подтверждает инвестиционную привлекательность площадок и эффективность механизма комплексного развития территорий. Эти проекты позволяют не только обновлять городские кварталы, но и обеспечивают существенные поступления в бюджет, – отметила руководитель управления строительной политики.
Одним из главных результатов реализации КРТ должно стать улучшение условий проживания горожан. Согласно действующим договорам, инвесторам предстоит расселить и снести 146 ветхих и 75 аварийных домов. Освободившиеся территории будут использоваться для строительства современных жилых кварталов.
При этом развитие не ограничится только возведением жилья. В состав проектов включено строительство объектов социальной инфраструктуры. За счет средств инвесторов планируется создать не менее 1 тыс. мест в детских садах, а также подготовить проекты новых общеобразовательных школ.
– Комплексное развитие территорий предполагает создание сбалансированной городской среды. Вместе с жильем появляются необходимые социальные объекты, что позволяет формировать комфортные для жизни микрорайоны, – подчеркнула Оксана Евдакова.
Работа по расширению программы продолжается. Сейчас проводится аукцион по кварталу в районе переулка Отличников. На территории площадью около 9 тыс. кв. м расположены пять жилых домов, которые предстоит расселить.
Одновременно администрация готовит конкурсную документацию для проведения электронных аукционов еще по трем территориям. Речь идет о кварталах, ограниченных улицами Керамической, Торпедо, Загородной и Подклетенской, общей площадью 12,2 га, территории в границах улиц Ростовской и Менделеева площадью 39,4 га, а также квартале в районе Политехнического переулка и улицы Елецкой площадью 4,5 га.
После заключения договоров по этим площадкам планируется расселить еще 80 ветхих и 44 аварийных дома. Кроме того, предусмотрено дальнейшее благоустройство территорий и развитие социальной инфраструктуры.
В мэрии также уделяют внимание контролю исполнения обязательств инвесторами. За счет претензионной работы с 2018 года в бюджет удалось взыскать более 5 млн рублей. Из этой суммы около 1 млн рублей поступило в 2025 году, а еще 1,7 млн рублей – в первом полугодии 2026-го.
Тему комплексного развития территорий на совещании дополнил руководитель управления жилищных отношений Олег Зацепин, представивший итоги реализации программы переселения граждан из аварийного жилья.
По его словам, наряду с государственной поддержкой существенную роль в сокращении аварийного жилфонда играет механизм комплексного развития территорий. За 2025 год и первое полугодие 2026-го благодаря реализации проектов КРТ удалось расселить 119 жилых помещений общей площадью почти 4,9 тыс. кв. м в 11 аварийных многоквартирных домах.
– Мы рассчитываем, что такие темпы заключения и реализации договоров комплексного развития территорий будут сохранены, а в дальнейшем и увеличены. Это позволит существенно сократить количество домов, подлежащих признанию аварийными, – отметил Олег Зацепин.
На сегодняшний день в Воронеже насчитывается 99 многоквартирных домов, официально признанных аварийными. Из них семь планируется расселить в 2026–2027 годах при поддержке правительства Воронежской области. Еще 25 домов будут расселены до 2027 года в рамках уже заключенных договоров КРТ. Для 35 домов, признанных аварийными после 1 января 2022 года, переселение запланировано на 2027?2030 годы при государственной финансовой поддержке. Кроме того, еще 32 аварийных дома расположены в границах территорий, в отношении которых уже приняты решения о комплексном развитии.
Отдельно руководитель управления остановился на работе по сносу расселенных домов. В 2025 году в Воронеже демонтировали восемь аварийных многоквартирных домов. На разработку проектно-сметной документации, консервацию объектов и сами работы направили 7,2 млн рублей. При этом по итогам конкурсных процедур удалось сэкономить около 8 млн рублей бюджетных средств.
В 2026 году первоначально было запланировано снести 12 расселенных аварийных домов, на эти цели в городском бюджете предусмотрено 9,08 млн рублей. На сегодняшний день уже завершен демонтаж двух домов на улицах Пушкарской и Чебышева. Еще для 12 объектов после завершения судебных процедур и оформления наследственных прав подготовлена документация на снос.
Таким образом, до конца года за счет средств городского бюджета планируется снести 14 аварийных многоквартирных домов. Кроме того, в рамках реализации договоров комплексного развития территорий обязанность по демонтажу еще пяти ранее расселенных домов возьмут на себя застройщики, что позволит выполнить эти работы без привлечения бюджетных средств.
После оперативного совещания мэр Воронежа Сергей Петрин рассказал журналистам, что перед запуском проектов комплексного развития территорий особое внимание уделяется состоянию инженерной инфраструктуры.
– Это один из ключевых вопросов. Подготовка каждой площадки занимает достаточно продолжительное время: концепция проходит согласование в администрации города, городской думе и на уровне губернатора. Но еще до этого мы детально прорабатываем инженерное обеспечение территории. Анализируем существующий жилой фонд, оцениваем перспективный объем строительства и только после получения от ресурсоснабжающих организаций подтверждения возможности технологического присоединения и модернизации сетей принимаем решение о дальнейшем продвижении проекта, – рассказал Сергей Петрин.
По словам главы города, вопросы инженерного обеспечения решены по всем территориям, где уже реализуются проекты РЗТ и КРТ.
