На карте Воронежа появляется все больше жилых комплексов нового поколения: с выразительными фасадами и продуманной инфраструктурой. Как создаются такие пространства для жизни, корреспонденты РИА «Воронеж» смогли узнать в понедельник, 27 апреля, в рамках пресс-тура, организованного Воронежским отделением Сбера. Маршрут объединил две ключевые точки: производственную площадку, где изготавливают конструкции для будущих домов, и уже сданные в эксплуатацию новостройки.
От замеса до пропарки
Посмотреть, как рождаются стены для будущих домов, мы смогли на воронежском заводе «СовТехДом». Первое впечатление – будто попали не на производство железобетонных панелей, а высокотехнологичную лабораторию. Внутри никаких клубов цементной пыли, а аккуратные цеха, с выстроенной в ряд «умной» автоматикой. Машины выполняют основную работу, а люди лишь контролируют процесс.
Но так здесь было не всегда. Масштабную реконструкцию завод претерпел в 2013 году – тогда предприятие оснастили австрийским и немецким оборудованием. Эти перемены дали мощный импульс развитию. Поначалу завод выпускал 180 тыс. кв. м жилья в год, но со временем процесс пошел быстрее. И уже сегодня предприятие выпускает секций почти в два раза больше – 330 тыс. кв. м жилья в год. Но чтобы добиться таких показателей, одной лишь умной техники недостаточно. За ней стоят люди: здесь трудятся 900 сотрудников в три смены. Директор завода Виктор Какоткин приглашает нас пройти по цехам.
Все начинается, конечно, с бетона – он как кулинарный рецепт: важно все – пропорции, качество ингредиентов и соблюдение норматива. От этого будет зависеть прочность, а значит, долговечность будущих домов. Однако замесить бетон – только половина дела. Без арматуры он, как печенье, треснет от первого серьезного напряжения. Поэтому перед заливкой в формы нужно сделать «скелет» – уложить арматурные сетки и вмонтировать другие необходимые детали.
В арматурном цехе мы увидели машину, которая умеет делать конструкции для армирования железобетонных изделий сложной конфигурации. Поразило, насколько быстро можно перестроить производство: специалист меняет программу всего за минуту – и линия уже выпускает изделия другой формы.
– Оператор задает конфигурацию, диаметр и количество деталей, – рассказывает нам главный технолог Екатерина Курбатова. - Таким образом, мы в любой момент можем отследить, сколько деталей сделали, сколько времени на это ушло и с каким расходом арматуры.
Рядом изготавливают арматурную сетку. Раньше прутки нарезали, сгибали и соединяли вручную: сварщики в масках работали с проволокой, собирая плоские сетки и объемные каркасы. Затем на помощь пришли советские станки. А сейчас – новая сеткосварочная машина.
– Одна такая установка заменяет четыре старых станка, – поясняет Виктор Какоткин. – И что особенно важно, она практически полностью исключает отходы арматурной стали. Это огромная экономия для производства.
Мы наблюдаем, как оператор нажатием кнопочек управляет машиной, с одной стороны подаются прутки, с другой – выходит готовая сваренная сетка с идеально ровными ячейками.
После того как бетон зальют в формы, панель ждет ключевой этап – пропарка. Ее аккуратно переместят в камеру твердения, где она наберет прочности, а затем поступит на пост доработки. Ее осмотрят на дефекты, если все в порядке – изделие отправляют на склад – ждать отправки на стройку.
Стоит отметить, что раньше завод выпускал панели без отделки, фасады облицовывали уже на стройплощадке. Сегодня благодаря специальным паллетам фасадную облицовку делают прямо на заводе – плитка может быть разной, с любым цветовым решением и раскладкой. Для строителей – это экономия времени.
Панели в деле
Пресс-тур не заканчивается на заводе. Организаторы предлагают проехать посмотреть, как выглядят дома, построенные из этих панелей. Наш путь намечен сразу на три района города, где активно идет застройка.
– За плечами наших партнеров – десятки реализованных проектов, и каждый из них – про заботу и комфорт жителей, – рассказывает начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Воронежского отделения банка Олег Гулянский. – Подавляющее большинство жилых комплексов застройщика, около 80%, находится на финансировании Сбера. Помимо этого, наше взаимодействие охватывает все направления ипотечных программ. Только в 2025 году почти 4 тысячи семей въехали в квартиры в этих жилых комплексах.
Мы посмотрели три жилых комплекса: первым стал ЖК в Северном районе – проект на 52 гектарах с домами от 12 до 22 этажей. Комплекс построен по принципу урбан-блоков: жилых кварталов без машин внутри дворов. За чертой комплекса начинается лесопарковая зона, а рядом уже работают частный детский сад и школа – корпус «Наука» образовательного центра «Траектория». В перспективе здесь появится более 1000 мест для дошкольников: уже работает частный сад на 125 мест, готовится муниципальный на 200 мест, запланированы еще два сада по 300 мест. Во дворах обустроены прогулочные дорожки и зоны отдыха.
Второй – ЖК в центре Воронежа, в шаговой доступности школы, вузы, торговые центры, цирк, поликлиника. Дома здесь высотой от 18 до 30 этажей – они посвящены планетам Солнечной системы. Концепция читается во всем: от архитектуры до оформления входных групп и общественных пространств. Здесь тематические интерьеры, дворы с игровыми и спортивными зонами. На территории комплекса также предусмотрен детский сад на 140 мест.
Завершили экскурсию в микрорайоне Шилово. Комплекс соседствует с сосновым лесом, озером и рекой Дон и развивается как самодостаточный «город в городе». Уже работают два детских сада, школа на 1224 места, поликлиника, есть торговый центр. А совсем недавно открылись новые объекты для активного отдыха – футбольный манеж и спортивный комплекс с бассейном.
– Современная панель – это сейчас не только эстетика, но и в первую очередь функциональность. Мы сейчас получаем гораздо больше свободы в планировках, мы можем реализовывать функциональные евроформаты. Мы обращаем внимание на зоны общего пользования, на дворовые территории, на входные группы, которые позволяют вмонтировать колясочные зоны и сделать безбарьерный доступ. Для нас важно, чтобы каждый наш дом был не просто зданием, а тем самым современным уютным пространством, в котором каждый наш житель смог находиться в комфорте каждый день, – говорит и. о. начальника отдела продаж строительной компании Ирина Батищева.
Насколько это так, мы проверили в шоу-руме – он дает возможность увидеть квартиру «под ключ» еще до покупки. За что цепляется глаз – это металлическая входная дверь, увеличенные оконные и дверные проемы, на полу – ламинат, обои в единой цветовой гамме и матовые натяжные потолки. В линейке – квартиры с эргономичными планировками, гардеробными и гостевыми санузлами, отделанными плиткой.
