«Объект дорогой, но место хорошее»: инвесторов реновации квартала в центре Воронежа не отпугнули издержки в 450 млн рублей
Как выяснил «Ъ-Черноземье», перед выигравшей право на КРТ на Никитинской в историческом центре Воронежа группой инвесторов с участием Владимира Бубнова, Ильи Анохина и Антона Евсеева могут встать несколько специфических вызовов. По условиям торгов, за право на землю они должны предоставить властям обильные отступные деньгами и недвижимостью.
Это доводит оценку инвестиций только в участок до 450 млн руб., а себестоимость строительства — до уровня прогнозного рынка качественных квартир в центре через несколько лет. К сложной рентабельности привели конкурентные торги, на которых сразу несколько участников поднимали ставки до последнего.
Выигравшие инвесторы заявили «Ъ-Черноземье», что не боятся сложностей и намерены завершить проект по реновации «депрессивной территории». Эксперты называют его значимым для города, но предупреждают о финансовых рисках.
Источник «Ъ-Черноземье» на строительном рынке региона, знакомый с детальными параметрами проекта, отмечает, что КРТ на Никитинской «находится на грани окупаемости» из-за сложной и многокомпонентной системы обязательств в адрес властей за землю.
«Если не будет никакого мухлежа — это проект в лучшем случае в ноль для инвесторов»,— заключил источник «Ъ-Черноземье».
«Подготовка к КРТ шла более трех лет. Был проведен конкурс на архитектурное решение, последние два года ушли на согласования с областной и городской властями. Проект одобрен архкомиссией и градостроительным советом при губернаторе. Объект очень дорогой, место хорошее, центральное. Окончание предусмотрено 2033-м, но я надеюсь на пару лет раньше»,— рассказал «Ъ-Черноземье» бизнесмен Владимир Бубнов.
«Идя на КРТ, мы берем на себя риски. Самое важное — это взаимодействие города, жильцов и инвесторов, чтобы находить баланс решений»,— резюмировал предприниматель.
Девелопер Евгений Хамин, чье ООО СЗ «Квартал» также принимало участие в аукционе, сказал «Ъ-Черноземье», что его структуры на торгах по КРТ в определенный момент предпочли воздержаться от дальнейшего повышения предложений по цене.
«Чтобы сделать красивое дело, мы были готовы работать за себестоимость, строя большей частью за собственные средства. Но в убыток не готов строить»,— резюмировал господин Хамин.
Глава союза строителей Воронежской области Владимир Астанин назвал территорию КРТ в центре Воронежа «сложной» с точки зрения реализации и рентабельности.
«Тот, кто возьмется, будет иметь определенные риски. С одной стороны, в самом сердце города находятся депрессивные участки со старой застройкой, а объекты культурного наследия находятся в плачевном состоянии. С другой стороны, территории интересны именно своим расположением в центре. Возникает масса вопросов, и маржинальность может оказаться очень низкой»,— пояснил господин Астанин.
Директор агентства недвижимости «Мегаметр» Катерина Князева заявила, что территория у «Дома агронома Вагнера» на улице Никитинской требует восстановления городского облика, и высказала надежду, что проект комплексного развития территории будет создан с учетом исторической идентичности и открытости для горожан:
«Я как житель надеюсь, что проект будет таким, чтобы им можно было гордиться не только тем, кто приобретет недвижимость, но и чтобы он был в открытом доступе. Двор должен быть открытым, оформленным для пешеходов и туристов», — пояснила Князева.
Фото: Канал губернатора Воронежской области Александра Гусева
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье».
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
