Покупка земельного участка — это серьёзный шаг, который может обернуться как удачей, так и головной болью. По статистике, немалую долю сделок останавливают неясности с обременениями, а штрафы за нарушения целевого использования могут исчисляться миллионами рублей. В условиях новых правил, действующих в 2026 году, особенно важно быть внимательным к деталям.
Новые требования к сделкам с землёй
С начала этого года вступили в силу правила, требующие обязательной видеоидентификации участников при регистрации прав на землю. Это может значительно увеличивать время окончательной сделки, поэтому важно заранее подготовиться. Кроме того, по новому закону, если участок не будет освоен в течение трёх лет, он может быть возвращён государству. Для владельцев сельхозземель это особая угроза, так как отказ от использования может обернуться потерей любимого надела.
Сравнение стратегий покупки: частник или государство?
Перед началом процесса покупки стоит определиться, у кого именно планируется приобретение участка: у частного лица или государства. Каждая из стратегий имеет свои плюсы и минусы.
- Покупка у частника:
- Преимущества: скорость оформления — сделку можно завершить за 10-14 дней. Возможность выбора любого типа земли.
- Недостатки: риск столкнуться с двойной продажей и высокие цены, которые могут на 40-300% превышать кадастровую стоимость.
- Покупка у государства:
- Преимущества: цена настолько низка, что может составлять всего 1,5% от кадастровой стоимости. Гарантированная законность сделки.
- Недостатки: ожидайте длительность оформления от 2 до 6 месяцев и строгие условия по освоению земли.
Как избежать проблем с покупкой
Перед тем как подписывать договор, крайне важно тщательно проверить участок. Ключевыми шагами здесь будут:
- Получение выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав собственников. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Изучение истории предыдущих владельцев. Это поможет выявить возможные наследственные споры либо иные правовые проблемы.
- Заключение договора купли-продажи с учётом всех юридических нюансов. Особое внимание следует уделить кадастровому номеру и сумме сделки.
Соблюдение всех этих советов поможет сократить риски и сделать процесс покупки более безопасным. Знание новых правил и тщательная подготовка способны дать уверенность в успешной сделке и предотвратить возможные трудности через несколько лет.
