С каждым годом вопрос организации общих собраний собственников жилья приобретает всё большую актуальность. После введения изменений в законодательство в марте 2025 года, собственникам и управляющим организациям стало необходимым разобраться в нововведениях, касающихся проведения таких собраний, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Изменения в правилах проведения ОСС
Специалисты Ассоциации «Р1» провели ряд онлайн-мероприятий, где ответили на множество вопросов, возникающих у управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Прозвучало более 70 вопросов, касающихся организации собраний, порядка голосования и возможности оспаривания результатов голосования соответствующими органами.
Текущие правила инициирования собраний
Собственники квартир могут инициировать общее собрание несколькими способами:
- Каждый владелец помещения может самостоятельно создать запрос на собрание через личный кабинет в системе ГИС ЖКХ.
- Группа собственников, обладающая не менее чем 10% голосов, может обратиться в управляющую организацию с просьбой инициировать собрание.
Также стоит отметить, что управляющие организации, работающие по временным договорам с застройщиками, имеют право инициировать собрание, если они включены в реестр лицензиатов.
Правила голосования и формирование списков участников
Важно помнить, что в течение года после ввода дома в эксплуатацию право голоса имеют лица, подписавшие акты приёма-передачи. Однако участники собрания должны быть правильно учтены. В списки присутствующих включаются лишь те, кто физически присутствовал на очной части собрания, а те, кто голосует заочно, в этот список не попадают.
Согласно нововведениям, не следует использовать устаревшие данные из реестров собственников, так как это может привести к юридическим последствиям. Протоколы собраний должны содержать актуальные сведения о численности собственников на дату проведения собрания.
Новые правила также не ограничивают количество одновременных собраний, но необходимо учитывать, что первое собрание должно определить администратора для последующих встреч.
