Вопрос передачи имущества детям — это больше, чем просто сделка. В 2025 году с ужесточением правил оформления сделок с недвижимостью важно учитывать все нюансы, чтобы не столкнуться с юридическими проблемами и судебными разбирательствами, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законные причины для передачи квартиры
- Защита от дебиторских взысканий: В соответствии с Семейным кодексом, имущество ребенка не может быть использовано для погашения долгов родителей.
- Сохранение активов: Перевод квартиры на имя ребенка может стать защитной мерой при разводе или разделе наследства.
- Будущее ребенка: Это обеспечивает безопасность и наличие жилья для малыша в будущем.
Распространенные заблуждения
- Уход от налогов: С 2025 года налоговые органы активно проверяют транзакции между родственниками, чтобы предотвратить уклонение от налогов.
- Избежание ипотечных обязательств: Если квартира находится в залоге, банкам доступно право оспаривать сделки.
- Мнимая сделка: При продолжающемся использовании квартиры родителями, суд может признать дарение фиктивным.
Важно помнить, что с июля 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, делающие контроль за сделками с недвижимостью несовершеннолетних более строгим. Далее приводится пошаговая инструкция по дарению квартиры ребенку, чтобы избежать проблем.
Алгоритм дарения квартиры
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Соберите ключевые документы: свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если есть), выписку из ЕГРН на квартиру, паспорта родителей, согласие второго родителя (при необходимости) и разрешение отдела опеки на сделку с несовершеннолетними.
Шаг 2: Составление договора дарения
Договор должен быть оформлен с указанием безвозмездности дарения и точными данными о квартире, а также возможностью сохранения права пользования родителями.
Шаг 3: Регистрация сделки
Подайте документы в МФЦ или Росреестр, уплатите госпошлину в размере 2000 рублей и получите новую выписку из ЕГРН с указанием ребенка как нового собственника.
Процесс регистрации займет от 5 до 7 рабочих дней, что актуально с учетом запуска ускоренных процедур для электронных заявок. Важно учитывать, что для детей младше 14 лет требуется специальный порядок оформления зависящий от органа опеки.
