По данным Роскадастра, на первичном рынке доля сделок с использованием кредитного инструмента составила 68% (+3% к сентябрю и +17% к январю). Такая динамика связана с постепенным снижением ключевой ставки, из-за чего ипотека стала доступнее, а проценты по вкладам ниже. Технологическая платформа Авито Недвижимость подвела итоги октября 2025 года на ипотечном рынке в России.
Снижение процентов по вкладам привело к оттоку средств с депозитов и использованию их в качестве первоначального взноса для покупки жилья. Также росту сделок способствовало анонсирование решения властей ограничить возможности использования «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года: родители ребенка до шести лет смогут покупать только один объект с применением льготной ставки (сейчас это может сделать каждый из супругов и при использовании определенной схемы купить два объекта).
По-прежнему основным драйвером продаж на первичном рынке являются льготные субсидируемые государством программы («Дальневосточная и арктическая ипотека», «Семейная ипотека»), а в топ-5 регионов по доле сделок с ипотекой по итогам месяца вошли Тыва (93% сделок), Кабардино-Балкария (92%), Адыгея (89%), Мурманская и Кемеровская области (по 86%). Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой на первичном рынке в октябре 2025-го наблюдалась в Московской области (69%, +2% за месяц), Москве (66%, +2% за месяц), Ленинградской области (60%, за месяц доля не изменилась) и Санкт-Петербурге (55%, +1% за месяц).
– Количество расчетов по условиям в ипотечном сервисе Авито Недвижимости в октябре продолжает расти, прибавив 7% за месяц как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Это произошло несмотря на то, что последнее снижение ставки ЦБ РФ не привело к корректировке ставок предложений по рыночной ипотеке от банков. В то же время количество отправленных в банки заявок по объектам первичного рынка и число одобрений выросли еще сильнее, на 11% за месяц. Активизация, вероятно, связана в том числе с предстоящими изменениями в правилах выдачи «Семейной ипотеки»: с 1 февраля супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками, поэтому смогут взять льготный кредит только на один объект, – пояснил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов.
На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам октября 2025 года составила 29% (+5% за месяц, +15% к январю). Регионами-лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце стали Чукотский АО (53%), Ямало-Ненецкий АО (50%), Ханты-Мансийский АО (44%) и Архангельская область (44%). В этих регионах действуют программы Дальневосточной и арктической ипотеки. Среди столичных агломераций наибольшая доля была отмечена в Московской (30%, +5% за месяц) и Ленинградской областях (28%, +4% за месяц). В Санкт-Петербурге с использованием ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце совершили 26% сделок (+4%), в Москве – 23% (+4%).
