На первичном рынке Воронежа чаще всего для покупки ищут двухкомнатные квартиры, по данным Авито Недвижимости. При этом на вторичном рынке жилья в городе популярнее оказались однокомнатные квартиры. По России в целом как на первичном, так и на вторичном рынках жилья популярнее всего – двухкомнатные квартиры. В новостройках чаще всего «двушками» интересуются жители Улан-Удэ, Кирова и Калуги, в готовом фонде – Тулы и Иркутска.
В Авито Недвижимости изучили, какой формат жилья пользуется наибольшим спросом на платформе среди россиян в ноябре 2024 года. В среднем по стране наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры (на первичном рынке доля от общего объема спроса составляет 35%, на вторичном – 33%). Однокомнатные квартиры занимают 31% в структуре спроса на первичном рынке и 32% на вторичном рынке. Указанные форматы пользуются наибольшим интересом во всех городах исследования.
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование платформы. Самые заметные доли – в Туле (41%) и Иркутске (38%). Отдельно в Воронеже – 31%. Однокомнатными квартирами чаще всего интересуются в 19 из 42 городов. Они особенно популярны в Липецке, Ставрополе и Краснодаре (доля в каждом городе – по 41%), а также в Рязани и Симферополе (38%). В Воронеже доля однокомнатных квартир составляет 34%. В пяти городах «однушки» и «двушки» имеют одинаковые доли спроса: в Иванове (по 36%), Смоленске (по 34%), Челябинске (по 33%), Омске (по 30%) и Новосибирске (по 28%).
На первичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 31 из 42 городов. Наибольшим интересом такое жилье пользуется в Улан-Удэ (доля: 58%), Кирове (51%), Калуге (50%), Смоленске (48%) и Ярославле. Отдельно в Воронеже – 32%. Однокомнатные квартиры популярнее в десяти из 42 городов. На общем фоне здесь выделяются Сочи (53%), Севастополь (47%), Симферополь (44%) и Калининград (42%). В Воронеже доля спроса на однокомнатные квартиры в новостройках составляет 27%. В Томске интерес к обоим форматам одинаковый: у однокомнатных и двухкомнатных квартир доли составляют по 28% от общего объема спроса.
Средняя цена на квартиры по России выше в новостройках. Для однокомнатных разница составляет 1,6 млн рублей. Среди городов «однушки» на вторичном рынке дороже только в Кирове (290 тыс. рублей) и Ставрополе (40 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры в новостройках дороже в 40 из 42 городов исследования. Самая заметная разница в стоимости – в Сочи (на первичном рынке «однушки» дороже на 6,7 млн рублей), Астрахани (на 2,7 млн рублей), Казани и Москве (на 2,6 млн рублей в каждом городе). В Воронеже однокомнатные квартиры в новостройках дороже на 1,2 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках – разница составляет 2,7 млн рублей. «Двушки» на первичном рынке дороже в 41 из 42 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Сочи двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 7,7 млн рублей, в Астрахани – на 3,9 млн рублей, в Нижнем Новгороде – на 3,6 млн рублей, в Омске – на 3,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге – на 3,1 млн рублей. В Воронеже двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 2,1 млн рублей. Дешевле двухкомнатные квартиры в новом фонде только в Кирове (на 1,1 млн рублей).
– Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном – 60 кв. м. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на «вторичке». В том числе, когда речь идет о «евротрешках», которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов, – прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергея Еремкина, после окончания действия массовой льготной ипотеки ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы.
– На фоне этого мы наблюдаем небольшой переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья, причем в столицах этот тренд выражен сильнее. Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности – одно из преимуществ «вторички», поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади, – пояснил Сергей Еремкин.
