Воронежские УК не согласны с мнением прокуратуры о содержании балконов

В четверг, 10 сентября, прокуратура Центрального района Воронежа сообщила о выявленных нарушениях в деятельности ряда управляющих компаний, связанных с ненадлежащим содержанием и эксплуатацией балконов, выступающих на фасадах домов. За последнее время в Воронеже произошло два случая их обрушения, что и привлекло прокуратуру к проверке состояния балконов. Впрочем, в управляющих компаниях не согласны с мнением прокуратуры.
В УК «РЭК Центральный», УК Центрального района, УК «Качество плюс» «Горкому36» сообщили следующее:
- Не согласимся с выводами прокуратуры Центрального района Воронежа о том, что УК не обеспечили надлежащее содержание общего имущества в МКД, и будем отстаивать свою позицию в суде.
Согласно действующему законодательству, ремонт балконных плит относится к работам капитального характера. Однозначно об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ от 29.05.2019 N 302-ЭС19-2146: «работы по ремонту балконных плит должны осуществляться при проведении капитального ремонта». Это значит, что УК не имеет права тратить средства со строки «содержание и текущий ремонт» на такие работы, так как проверяющими органами это будет расценено как нецелевое расходование средств жителей.
При этом с 2014 года в Воронежской области работает региональный Фонд капитального ремонта, куда люди ежемесячно платят взносы как раз на проведение подобных работ. Перед началом работы Фонда управляющие компании предоставили полную информацию о состоянии подведомственных им многоэтажек, где была указана степень износа балконных плит МКД, - отмечают в управляющих организациях.
В данных МКД, говорят коммунальщики, капитальный ремонт балкона требуется срочно, плиты угрожают безопасности жителей и пешеходов, но Фонд капитального ремонта не запланировал такие работы на ближайшее время. В связи с этим управляющие компании выдают предписания собственникам квартир о недопустимости пользования балконами и проводят комплекс противоаварийных мероприятий, препятствующих падению элементов балкона.
Кстати, сроков капитального ремонта на более ранний возможен только по инициативе собственников помещений в МКД. Для этого они должны провести общее собрание и принять такое решение. Управляющие компании в таких случаях оказывают жильцам всю необходимую юридическую и документальную помощь.
В УК «Качество плюс» добавили, что начали осуществлять управление жилфондом только в апреле 2020 года, поэтому в этом случае нельзя говорить о длительном времени отсутствия мероприятий по ремонту балконных плит, как заявляет прокуратура.