Мэрия Воронежа: изменение зонирования на земельном участке на ул. Тимирязева, 23А нарушит права собственников

Активисты регионального ОНФ обратились в мэрию Воронежа с просьбой доработать изменения в Генеральный план, а также в правила землепользования и застройки. Речь идет о земельном участке на ул. Тимирязева, 23А, где когда-то собирались возвести новый корпус для переполненной поликлиники №1, но проект реализован не был.
Активисты пишут, что муниципалитет предлагает отнести участок к зоне территориального планирования Ж5 – «зона среднеэтажной застройки» вместо действующей в настоящее время зоны О4 – «зона специализированного обслуживания». В обращении указано, что местные жители выступают против такого зонирования.
«Если корректировку примут, на тесной внутридворовой территории будет еще один многоквартирный дом. Начнется настоящая война за парковочные места, придется перемещать контейнерную площадку. У нового дома, который нам хотят навязать, не будет полноценного двора, мест для личных автомобилей. А его контуры уже читаются на публичной кадастровой карте. Даже известен потенциальный застройщик, с которым еще в 2019 году заключен договор аренды этого земельного участка», – возмущаются члены инициативной группы граждан.
Активисты просят отнести данный участок к «зоне специализированного обслуживания», чтобы разместить там новый корпус поликлиники, спортплощадку и оборудовать для поликлиники №1 стоянку. Мы обратились в мэрию Воронежа и получили ответ:
«По сути, данным внесением изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки исправляется ошибка, допущенная ранее при подготовке градостроительной документации. Земельный участок по улице Тимирязева 23А расположен в двух функциональных и территориальных зонах одновременно. Это противоречит действующему законодательству. Отметим, что дата постановки на кадастровый учет земельного участка: 03.07.2003.
Сегодня на данном участке расположены многоквартирный дом и объект незавершенного строительства. Переводом участка полностью в зону многоэтажной жилой застройки исправляется ошибка, допущенная еще 17 лет назад.
Перевод в другую зону невозможен, поскольку в таком случае неизбежно будут нарушены права правообладателя объекта незавершенного капитального строительства, расположенного на данном участке».
Никто не спорит, что спортплощадка – дело хорошее. Но закон есть закон.