Рынок жилья в России рухнул; а что в Воронеже?

ЦИАН объявил, что продажи новостроек в России в 3 квартале 2019-го рухнули на 33% в квартальном выражении и на 5% в годовом - это без учета результатов 4-го квартала, который не обещает застройщикам ничего хорошего.
В некоторых регионах падение стало катастрофическим. Например, в Адыгее на 73%, в Кемеровской области на 72%, в Рязанской – на 63%.
Ситуация в Воронежской области пока не столь катастрофична: падение количества сделок за 3-й квартал по отношению ко 2-му кварталу составило минус 13% (с 5353 до 4671) и на фоне общего падения область даже поднялась в топ-10 регионов по количеству сделок.
При этом в большинстве региональных центров растут средние цены жилья. В городах-миллионниках они выросли в среднем на 20% в годовом выражении, но по осени темпы роста замедлились до 1-1,5% в месячном выражении.
Есть еще один нюанс: часть сделок пришлась на “перебросы” квартир внутри застройщиков; доля таких сделок составила около 20%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя цена квадратного метра увеличилась на 17% (расчеты по 15 городам-миллионникам). В Воронеже средняя цена квадратного метра за год выросла с 39,2 тысяч руб. до 54,1 тысячи – на 38%.
Застройщики в последние 1,5 года активно использовали ожидаемый переход на эскроу-счета для стимулирования спроса. Одним из следствий этого стало формирование “разрыва” между растущими ценами, стагнирующими доходами населения и ростом ставок по ипотеке (разворот последнего тренда начался лишь два месяца назад и еще не отразился на статистике). Что будет в таких условиях с ценами в новостройках Воронежа к Новому году, никому не ведомо.