Суд считает, что застройщик «падающего дома» на Хользунова обязан устранить недостатки

Арбитражный суд Воронежской области обязал ОАО «Завод железобетонных изделий №2» в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству многоквартирного жилого дома на ул. Хользунова, 60Б, следует из определения суда от 29 ноября 2018 года.
Дом на ул. Хользунова, 60Б известен в Воронеже как «падающий дом», или «пизанская башня». Многолетние споры с застройщиком ЖБИ-2 вела УК «СтройТехника», на обслуживании у которой находится этот дом. УК начала судебные тяжбы, опасаясь, что обнаруженные недостатки приведут к разрушению дома и даже гибели людей. Речь, в первую очередь, шла о так называемом крене, который обнаруживался в третьей и пятой секциях.
Суд потребовал от застройщика устранить недостатки ливневой канализации (ливневка выполнена с антиуклоном), недостатки в кладке стен секций №5 и №3, которые «привели к отклонению от вертикальной оси», а также выполнить водонепроницаемую отмостку по периметру дома.
В ЖБИ-2 отмечают, что, в «результате проведенного инженерно-геодезического и инженерно-геологического исследования <...> экспертами было установлено отсутствие крена здания, а выявленные отклонения являются дефектами каменной кладки». Застройщик, опираясь на мнение эксперта – ВГТУ ¬ отмечает, что «эти дефекты не являются критическими».
В УК «СтройТехника» считают, что в данном определении присутствует всего лишь «игра слов», поскольку в актуализированной редакции СНиП 3.01.03-84: Б.28 указано, что «крен здания, сооружения - это положение сооружения, при котором плоскость его симметрии отклонена от вертикали». В любом случае, отмечают в УК, ЖБИ-2 придется устранять недостатки, «как бы они их ни называли».
- Хочется ЖБИ-2 считать, что в доме не крен, а отклонение от вертикали, пожалуйста, если им так легче воспринимать собственное строительное «фиаско», мы не против игры слов. 31,1 см отклонения здания от вертикали, к сожалению, никуда самостоятельно не пропадет. И тяжесть ситуации в том, что такое отклонение в 31,1 см уже превышает толщину кирпичной кладки, а значит, по профессиональной логике АО «ЖБИ №2», кирпичи не сегодня завтра посыпятся на головы людей, - считает директор «СтройТехники» Сергей Кучеров.
Добавим, что АО «ЖБИ-2» обращалось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, а также об отсрочке исполнения решения суда. Однако суд от 5 декабря 2018 года оставил предыдущие решения Арбитражного суда Воронежской области без изменений.