Госжилинспекция прояснила права и обязанности воронежской УК «АВА-Кров»

ГЖИ Воронежской области проверила состояние дома №13 по ул.Циолковского 29 после жалоб на ненадлежащее его содержание и ремонт.
А до этого про дом с нехорошим номером не раз писали СМИ: общее имущество этой четырехэтажки 1933 года постройки находится, мягко говоря, в странном состоянии: с большими дырами в лестничных пролетах и протекающей кровлей; в шифере - дыры, а несущие деревянные конструкции прогнили.
ГЖИ сообщила, что управляющее домом ООО «АВА-кров», получив уведомление о проверке, сменило асбестоцементное покрытие кровли над семью квартирами и починило покрытие «в местах возможного протекания кровли», смонтировало водосточные стояки по периметру дома, отремонтировало кирпичную кладку оголовков вентиляционных каналов, восстановила штукатурку на них. Кроме того, УК восстановила цементную стяжку ступеней входных групп всех подъездов, отремонтировала ступени лестниц в подъездах, восстановила освещение и остекление на лестничных клетках.
Вот что животворящее уведомление о проверке делает!
Правда, дом находится в столь жутком состоянии, что даже аварийные работы УК всего охватить не смогли. Проверка выявила нарушение покрытий стен и потолков, надписи на стенах подъездов.
ГЖИ истребовала у ООО «АВА-кров» копию договора управления, и оказалось в нем нечто странное: оказывается, косметический ремонт подъездов не вошел в перечень работ, выполняемых УК за счет платы жителей несчастного дома на его содержание.
ГЖИ отметило, что косметический ремонт подъезда не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный Правительством РФ. А включены в перечень проверка состояния внутренней отделки и ее восстановление при наличии угрозы обрушения отделочных штукатурных слоев и причинения вреда гражданам или несущим конструкциям, или инженерному оборудованию – только в этом случае УК обязана устранить нарушения и произвести локальный ремонт штукатурки.
То есть, УК обязана обеспечить целостность несущих конструкций дома в случае угрозы их разрушения, а окрашивание стен, потолков и коридоров подъездов в перечень не входит.
ГЖИ констатировала: косметический ремонт подъездов дома №13 по ул. Циолковского Воронежа может быть выполнен и ООО «АВА-кров», но решение об этом должно быть принято собственниками квартир и оформлено протоколом.
Ремонт может быть проведен за счет сбора дополнительных средств или «за счет сэкономленных УК средств в результате эффективной предпринимательской деятельности по управлению и экономии».