Управление муниципального жилищного контроля: самый актуальный для жителей вопрос – большие расходы на общедомовые нужны

В 2014-м году управлением муниципального жилищного контроля рассмотрено 1806 обращений.
Проведено 1772 проверки. Составлено 573 протокола. Для сравнения: всего за восемь месяцев 2015 года сотрудники управления муниципального жилищного контроля рассмотрели 2 080 обращений жителей Воронежа, провели 2069 проверок поставщиков коммунальных услуг, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья и граждан, составили 799 протоколов об административных правонарушениях.
В ходе проверок обследовано более 750 МКД, выдано 852 предписания об устранении более 1400 нарушений.
Анализ поступивших обращений дает следующую картину: самыми актуальными вопросами для жителей в 2015 году являются: рост расходов на общедомовые нужды (этой темы касается 60,3% обращений). На втором месте – некачественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (27,8%). Существенно меньше интересует воронежцев соблюдение законности в управлении многоквартирными домами и в исполнении договоров управления (всего – 9,03%). Прочие темы представлены незначительно, составляя лишь 2,8% от числа обращений.
Приведенные цифры отражают текущую специфику работы управления. На сегодняшний день одна из главных задач УМЖК – снижение затрат жителей многоквартирных домов на общедомовые нужды (поскольку, с одной стороны, 90% потребителей коммунальных услуг переведены на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, а с другой – именно РСО, согласно законодательству, имеют право осуществлять начисление платы без применения действующих нормативов потребления на ОДН). Стремясь устранить неоправданные расходы, сотрудники МЖК регулярно проводят комплексные (с привлечением специалистов МУП «Воронежская Горэлектросеть», ПАО «ТНС энерго Воронеж»; ООО «РВК-Воронеж» и других организаций) обследования инженерных сетей многоквартирных домов на предмет исправности, отсутствия несанкционированных подключений и т.д.
Кроме того, УМЖК активно участвует в реализации на территории городского округа пилотных проектов по снижению высоких начислений платы на ОДН. Примером может служить Коминтерновский район Воронежа, где в рамках такого проекта обследовали 5 многоквартирных домов. Конечно, делать выводы пока рано, но определенные результаты имеются: – в доме №7 по бульвару Победы устранили несанкционированное подключение к электросетям, а в доме №1 (также по бульвару Победы) – места общего пользования осветили новые энергосберегающие приборы. При этом в каждом из пяти задействованных в проекте домов жилые помещения оснастили индивидуальными приборами учета (если они ранее отсутствовали).
К настоящему моменту созданная управлением рабочая группа, состоящая из представителей администрации города, специалистов РСО и активистов общественных организаций обследовала 109 многоквартирных домов Воронежа, в которых начисления за коммунальные ресурсы на ОДН в 2 и более раза превышают нормативные.
В ходе проверки обнаружилось отсутствие договоров на поставку электроэнергии (у 54-х владельцев нежилых помещений в 22-х многоквартирных домах). РСО немедленно направили в их адрес уведомления о необходимости такие договоры заключить. Как оказалось, незаконно потребляли электричество также и многие интернет-провайдеры.
Еще одна проблема, на которую обратили внимание специалисты рабочей группы – неправильное распределение платы за обслуживание подкачивающих насосных станций, так например, ПНС работая на 2 многоквартирных дома (ул. Героев Сибиряков, д. 33/1, д. 33/2), расходы за потребляемую электроэнергию «раскидывала» лишь между жителями того дома, в котором непосредственно располагалась (ул. Г. Сибиряков, д. 33/1). По результатам обследования, собственникам вышеуказанных домов произвели корректировку размера платы за электроэнергию на ОДН.
Кстати:
В текущем году общая сумма штрафных санкций по протоколам, составленным УМЖК, составила (более 7000,0 тыс. руб). Часть административных протоколов рассмотрена уполномоченными органами. Управляющие организации и их должностные лица оштрафованы на общую сумму 3500,0 тыс. руб., в бюджет городского округа поступило более 2500,0 тыс. руб.
Во исполнение предписаний УМЖК к настоящему моменту устранено более 1100 нарушений. Так, например, произведены перерасчеты платы за коммунальные услуги на ОДН жителям МКД № 45 по ул. Домостроителей, МКД № 15б по ул. Туполева, МКД № 47 по бул. Победы, МКД № 6 по ул. Ворошилова, МКД № 1 по ул. Пограничная, МКД № 64 по ул. Урицкого, в МКД № 61 по ул. Карпинского, МКД № 24 по ул. Ф. Энгельса, МКД № 2 по ул. Карпинского МКД № 1 по ул. Мира г. Воронежа, МКД № 3 по ул. Остужева, МКД № 24б по ул. Сосновая, МКД № 2 по ул. Комарова, МКД № 19 по ул. З. Космодемьянской и др. Суммы корректировок составляют от 500 руб. до 180 тыс. руб.
Благодаря работе УМЖК, в 2015 году управляющие компании провели ремонт кровли в домах № 8 по ул. 60 Армии, № 29 по ул. Куцыгина, № 33/12 по ул. Красноармейской, № 65 по ул. Фридриха Энгельса и т. д., восстановили остекление подъездов в домах № 72 по ул. Димитрова, № 82 по ул. Хользунова, и освещение в подъезде дома № 2 по ул. 60 Армии и др.
В 2015 году специалисты МЖК, как и всегда, принимают деятельное участие в проведении общих собраний собственников жилых помещений по вопросам, касающимся на снижения платы за ОДН, а также в совещаниях с представителями Советов МКД, которые проводятся управами районов городского округа.