Основная задача – защита прав граждан

Управление муниципального жилищного контроля подвело итоги полугодовой работы с обращениями воронежцев.
За первое полугодие 2015 года управлением муниципального жилищного контроля (МЖК) мэрии было рассмотрено более 1680 обращений жителей Воронежа. По информации руководителя управления Сергея Максина около 59 % из этих обращений связаны с правомерностью начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, 35% - с техническим состоянием и качеством эксплуатации жилья. В основном, жители недовольны качеством отопления и горячего водоснабжения. Что касается собственно «правовых вопросов», то граждан, прежде всего, интересует, как правильно выбрать способ управления многоквартирными домами, а также - специфика создания товариществ собственников недвижимости (бывших ТСЖ). Этой теме, по подсчетам руководителя управления, посвящено еще примерно 6% обращений.
Управление МЖК оперативно и четко отреагировало на жалобы и обращения жителей, проведя 1670 внеплановых проверок в отношении коммунальных поставщиков и управляющих компаний и обследовав более 600 многоквартирных домов. Итогом этой работы стало выявление 1395 правонарушений.
По результатам проверок выдано более 700 предписаний об устранении выявленных управлением нарушений. Сотрудниками управления МЖК составлено 670 протоколов об административных правонарушениях (прогнозируемая сумма поступлений в городской бюджет составит приблизительно 4 500 000 рублей).
На сегодняшний день административными органами рассмотрено 387 протоколов. На управляющие и ресурсоснабжающие организации и их должностных лиц наложено штрафов на сумму 2 598 600 руб. Необходимо отметить, что в бюджет города уже поступило свыше 1 300 000 руб.
Остальные протоколы сейчас рассматриваются в ГЖИ ВО и административных комиссиях.
В своей деятельности управление, как и в предыдущие периоды, активно взаимодействует с органами прокуратуры.
Так, специалистами управления МЖК в первом полугодии 2015 года проведено 17 совместных проверок с органами прокуратуры. В частности, совместно с прокуратурой Коминтерновского района проводилась выездная проверка по коллективному обращению жителей 61 МКД в отношении 16 управляющих компаний по вопросам правомерности начисления платы за теплоснабжение.
По ее результатам специалистами управления выявлены нарушения в расчете размера платы за отопление, прокуратурой внесено представление в адрес ООО УК «Дон», возбуждены административные производства по ч.1 ст. 14.8 КоАП РФ в отношении ООО «РЭК Комфорт», ООО «РЭК Жилищное Единство», ООО «УК МАСТЕР», АО «УК Коминтерновского района».
Задача управления, поясняет Сергей Максин, состоит не столько в наказании, сколько в предупреждении возможных нарушений, поэтому тот факт, что управляющими и ресурсоснабжающими организациями исполнялась большая часть предписаний, можно рассматривать как своего рода положительную тенденцию
Например, ООО «РВК-Воронеж» произведен перерасчет жителям дома №45 по ул. Домостроителей по холодному водоснабжению (ХВС) и водоотведению на сумму 40 000 руб. в связи с выявленным нарушением в части начисления всего объема ХВС жителям указанного дома, тогда как общедомовой прибор учета учитывал объем ХВС двух домов.
ООО «РЭК Центральный» устранены нарушения в начислении платы за коммунальную услугу по отоплению жителям МКД № 1 по ул. Мира г. Воронежа, произведён перерасчет на сумму 188 000 руб.
МКП «Воронежтеплосеть» произведен перерасчет жителям МКД №19 по ул. З. Космодемьянской по коммунальной услуге за отопление на сумму 112 000 руб., в связи с двойным начислением платы за отопление в январе 2015 года, как по нормативам, так и по фактическим показаниям ОДПУ. Аналогичный перерасчет на сумму свыше 100 000 руб. произведен в ряде других домов (ул. Комарова, д. 2, ул. Остужева, д. 3 и др.).
Кроме того, в рамках проверок управлением жилищного контроля продолжается работа по выявлению причин, влияющих на образование высоких расходов на общедомовые нужды. Решая эту задачу, в МКД № 10 по Московскому проспекту демонтированы несанкционированные подключения 16 гаражей к многоквартирному дому, в МКД №22 по ул. Пушкинской, № 50 по ул. 20-летия Октября отключены от энергосистемы жилого дома подкачивающие насосные станции.
Также управляющими компаниями устранен ряд нарушений по содержанию общего имущества, например, произведён ремонт кровли в МКД № 33/12 по ул. Красноармейской, № 65 по ул. Фридриха Энгельса, восстановлено остекление подъездов МКД № 72 по ул. Димитрова, № 82 по ул. Хользунова, и освещение в подъезде дома № 2 по ул. 60 Армии. А контейнерные площадки для сбора ТБО МКД № 82 по ул. Димитрова, № 2 по ул. Маршала Одинцова приведены в соответствие с санитарными требованиями.
В этой связи надо обратить внимание, что за неисполнение предписаний виновные лица (управляющие, ресурсоснабжающие организации и их должностные лица) привлекаются к административной ответственности. К слову, наряду с проведением контрольных мероприятий, управление МЖК активно содействует развитию системы по управлению многоквартирными домами в форме товариществ собственников недвижимости (ТСН). Ведет разъяснительную работу с гражданами по вопросам создания и деятельности ТСН, а также оказывает методическую помощь инициативным группам граждан в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом в форме создания ТСН.