В мэрии Воронежа подвели итоги за 2014 год в сфере строительства

Глава Воронежа Александр Гусев провел совещание по вопросам градостроительства, на котором были подведены итоги в этой сфере за 2014 и намечены планы на наступивший год.
На мероприятии присутствовали заместитель мэра по градостроительству Владимир Астанин, депутаты, представители крупных строительных фирм, банков, риэлторских фирм, надзорных органов.
– Сегодняшнюю встречу я считаю очень важной, она должна нам помочь понять, как развиваться в условиях изменяющейся экономической ситуации. Мы обсудим текущие вопросы и перспективы, – сказал Александр Гусев. – Мы должны быть мобильными и готовыми к переменам. Одно из новшеств в нашей структуре – это прямое подчинение главного архитектора главе города. Я считаю данную меру эффективной для повышений уровня ответственности при принятии решений. При этом Владимир Иванович Астанин остается нашим главным экспертом в области строительства и архитектуры.
Затем слово было предоставлено Владимиру Астанину, который доложил об основных итогах 2014 года в строительной сфере. По его словам, в 2014 году был зафиксирован рекорд по объемам строительства.
– Администрация города выдала разрешения на ввод в эксплуатацию объектов различного назначения общей площадью 1324000 квадратных метров: 84 многоквартирных жилых дома площадью более 800000 метров; 51 объект социального назначения площадью 230000 квадратных метров; 93 промышленных объекта площадью более 150 тысяч метров. Кроме того, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, общая площадь которых – 123,7 тысячи метров, и нежилых встроенных помещений площадью 14 тысяч метров, – рассказал вице-мэр.
Как отметил Владимир Иванович, больше всего в Воронеже строится многоквартирных домов, безусловными лидерами по количеству сданных метров являются ДСК – 21% от общей доли рынка – и «Выбор» с 20%.
Огромное внимание в своем докладе Владимир Астанин уделил строительству социальных объектов:
– В рамках городской адресной инвестиционной программы, на которую из всех уровней бюджетов было выделено 807 миллионов рублей, были построены и введены в эксплуатацию детский сад с бассейном на 220 мест по улице Ростовскойи детский сад на 220 мест по улице Минской. Проведена реконструкция детского сада №138 по улице Лизюкова, в который могут ходить 320 ребят. Завершены работы по строительству 7 многофункциональных спортивных площадок и школьных стадионов, выполнены работы по устройству памятника «Воронежцам – участникам локальных войн» в сквере у Коминтерновского кладбища. Муниципальным заказчиком на всех этих объектах выступало управление строительной политики администрации городского округа, - сообщил вице-мэр.
В прошедшем году в городе создано 1460 мест в детских дошкольных учреждениях. 1020 появилось благодаря муниципально-частному партнерству, то есть за счет средств застройщиков с последующим выкупом муниципалитетом в соответствии с 44-м федеральным законом. Данный проект был поддержан правительством области, которое сумело привлечь 500 миллионов рублей из федерального бюджета на выкуп садов. 377 миллионов было выделено из бюджета города. Выкупная цена составила от 36 до 40 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Строительство еще 2-х детских садов общей вместимостью 250 мест завершится в первом полугодии 2015 года. После чего будет произведен выкуп этих объектов. Владимир Астанин отметил, что новые детские сады отвечают всем современным стандартам, а воронежские строители показали, что могут создавать социальные объекты, проявляя фантазию и вкладывая душу.
Всего на территории города по состоянию на 1 января 2015 в стадии строительства находится 591 объект общей площадью свыше 4,5 миллионов квадратных метров. По мнению Владимира Ивановича, создан серьезный задел для развития строительного сектора в 2015 году. Однако здесь существует немало проблем, решать которые предстоит в ближайшем будущем. Касаются они, прежде всего, превышения параметров плотности застройки, нехватки парковочных мест, занижения площадей благоустройства и озеленения, территорий под социальные объекты. Недоволен Владимир Астанин и некоторыми архитектурными решениями в городе.
– В этой ситуации удивляет не настойчивое желание застройщиков уплотнить застройку, а легкость, с которой проектировщики отступают от параметров градостроительного плана, а экспертные организации этого не замечают, – возмутился Владимир Иванович. – Мы понимаем трудности, с которыми сталкиваются застройщики, и пытаемся находить разумные компромиссы, чтобы не блокировать реализацию проектов. Но объем компромиссов будет неуклонно снижаться. Нам всем надо привыкать жить по правилам, которые мы же сами и установили в виде нормативов градостроительного проектирования. Кроме того, обсуждение параметров проектов необходимо начинать на стадии приобретения участка, а не на стадии получения разрешения на строительство. Давайте договариваться, что называется, «на берегу». Мы планируем это делать на комиссии по вопросам строительства под председательством главы городского округа с участием отраслевых управлений и сетевых организаций.
Александр Гусев согласился с заместителем в этом вопросе и потребовал от представителей строительного сектора более ответственно относиться к согласованию всех параметров возводимых объектов. Владимир Астанин отметил, что будет усилена роль градостроительного совета. Так же вице-мэр призвал к более тесному сотрудничеству со специалистами из других стран и городов.
Затем присутствующие заслушали выступление заместителя руководителя инспекции государственного строительного надзора Воронежской области Сергея Якушева. Он доложил, что в 2014 году инспекция осуществила надзор за 698 объектами капитального строительства, было проведено 1110 проверок, что существенно больше показателей 2013 года. Тем не менее, предписаний выдано на 3% меньше, чем в 2013 годы – 233 против 240. Доля устраненных по результатам проверок нарушений – 85,2%.
Президент некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Черноземья» в своем докладе составил портрет сегодняшнего потребителя. По его словам, квартиры сейчас покупают люди 25-45 лет со стабильным заработком. 10% покупателей – внутрироссийские эмигранты. Основным критерием, по которому подбирается жилье, остается цена. Второй немаловажный фактор – месторасположение дома. Ну и третье – транспортная доступность и наличие инфраструктуры.
– Покупатели стали более разборчивыми, – подчеркнул Алексей Владимирович.
По словам эксперта, в 70% сделок по покупке квартир, имеется кредитная составляющая: ипотека, военная ипотека, материнский капитал и тд. В связи с этим Алексей Гунькин отметил роль банков в развитии строительного сектора. Кстати, на встрече присутствовали представители трех крупнейших банков, активно работающих с ипотечным кредитованием. Специалисты банковской сферы также зачитали доклады и обозначили основные направления своей работы в новых экономических реалиях.
Завершая встречу, Владимир Астанин отметил, что подобные мероприятия помогают разглядеть общую картину воронежского строительства.
– Развитие застроенных территорий, подготовка кадров для строительной отрасли, культура производства и состояние строительных площадок, экспертиза проектов и многое другое – это темы для продолжения нашего диалога, переходящего в совместные действия, направленные на сохранение и укрепление градостроительного комплекса Воронежа, – отметил заместитель главы.
Затем Владимир Иванович вручил благодарственные письма строителям, возводившим детские сады по программе муниципально-частного партнерства.