Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья – трудоемко, но выполнимо

Напомним, на планерке у главы Воронежа 6 октября Александр Гусев заслушал доклад о ходе работ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, в рамках которого были озвучены все имеющиеся проблемы. Мэр отдал ряд поручений.
– План по приобретению 88 квартир, необходимых муниципалитету для завершения первого этапа муниципальной подпрограммы расселения из ветхого и аварийного жилья на 2013-2014 годы, несмотря на серьезные трудности, будет выполнен до конца года, – заявил руководитель управления жилищных отношений администрации Воронежа Юрий Середа.
Всего за этот период администрация должна расселить 15 многоквартирных домов (137 квартир) и ликвидировать тем самым более 5 тысяч 300 квадратных метров аварийного жилищного фонда. В прошлом году для расселения 3 домов были приобретены 49 квартир, и к настоящему моменту в 47 из них заселились новоселы. 2 квартиры временно пустуют, поскольку очередники отказываются переселяться и вопрос решается в судебном порядке.
В этом, 2014 году открытые аукционы на приобретение 88 готовых жилых помещений были проведены управлением дважды. По их завершению удалось приобрести 13 квартир, на остальные открытые аукционы заявок просто не было подано.
– Через управление муниципального заказа в настоящее время мы проводим конкурсную процедуру еще на 8 квартир, кроме этого подготовили документы на объявление аукционов на 67 квартир. Однако эта работа ведется в условиях практического отсутствия мотивации к сотрудничеству у застройщиков, – констатировал Юрий Иванович. – Это связано с существенной разницей между определённой законом стоимостью приобретаемого жилья в 29 450 рублей за кв. м. и стоимостью, средней ценой на рынке жилья в Воронеже.
По данным Росстата средняя стоимость жилья в городе, зафиксированная во втором квартале – более 43 тыс. руб. за кв. м. Тем не менее, учитывая фактор сезонных колебаний на рынке жилья, у специалистов есть уверенность в том, что все-таки удастся приобрести значительную долю квартир по цене, установленной федеральным центром. В тоже время, порядка 60 квартир придется приобретать по более высокой цене.
В соответствии с законом, финансирование расселения ведется из трех бюджетных источников: запланированная на 2014 год сумма в 123 млн. 80 тыс. руб. складывается из средств фонда ЖКХ (50,466 млн. руб.), средств областного (35,305) и городского (37,311) бюджетов.
– Мы надеемся выполнить в полном объеме не только программу 2013-2014 годов, но и значительную часть программы, охватывающей 2014-2015 годы, – обрисовал перспективу Юрий Иванович.
Этому будет способствовать то, что цена квадратного метра для следующего этапа больше приближена к реальности – 31 215 рублей. К тому же муниципалитет впервые воспользуется другим, разрешенным законом механизмом приобретения жилья – участием в долевом строительстве:
– Мы рассчитываем, что застройщики придут на аукционы с предложением участия муниципалитета в долевом строительстве. Причем контракты будут заключены уже в этом году, а квартиры получены в следующем, 2015.
В целом, по информации Юрия Середы, второй этап программы предполагает расселение 45 домов и 7 жилых помещений (601 квартира) и предусматривает финансирование на сумму более чем 1 млрд. руб. Таким образом, объем работы в ближайшее время существенно возрастет, поэтому мэр ставит перед управлением задачу сделать хороший задел в ближайшее время.
Что же касается еще одной возможности получения жилья – осуществления строительства самим муниципалитетом, то этот механизм пока прорабатывается. Главная причина – длительность работ, включающих оформление земельного участка, проектирование, проведение экспертизы проекта. Причем этап подготовки к строительным процедурам соизмерим со сроками возведения и отделки нового дома, и велика вероятность не уложиться в финансовый год.
В активе управления жилищных отношений, в добавление к уже перечисленным механизмам приобретения жилья, может появиться еще один, связанный с реализацией программы «Жилье для российской семьи». Согласно этой программе жилье эконом-класса по стоимости 30 тыс. руб. за кв. м. покупают сами граждане, относящиеся к одной из 14 категорий очередников. Застройщики для участия в программе отбираются с учетом целого ряда параметров по решению федерального центра. Им компенсируются затраты на подведение коммуникаций – до 4 тыс. руб. на кв. м построенной площади. Муниципалитет в программе участвует организационно, создавая реестр участников из числа очередников. Однако, говорит Юрий Середа, возведенный по этой программе жилой фонд тоже может стать объектом приобретения для нужд переселения горожан из ветхого и аварийного жилья.