В Коминтерновском районе обсудили проблемы капитального ремонта многоквартирных домов

В малом зале управы Коминтерновского района прошло совещание Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области с жителями района и представителями товариществ собственников жилья и управляющих компаний. Директор Фонда Андрей Слесарев подробно рассказал о новых правилах проведения капитального ремонта. Прежде всего, он обратил внимание собравшихся на то, что Фонд осуществляет свою хозяйственную деятельность за счет имущественного взноса правительства Воронежской области, которое выступило учредителем регионального оператора. Фонд является соисполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2044 годы, проект которой разработан областным управлением ЖКХ и энергетики и уже прошел публичные слушания в областной Думе. Стоит отметить, что документ дорабатывается с учетом прозвучавших на слушаниях предложений и в ближайшее время будет утвержден.
– Программа формируется на основе данных, предоставляемых муниципалитетами. Поэтому большое значение имеет достоверность сведений о многоквартирных домах, на основании которых и составляют технические паспорта МКД, – подчеркнул Андрей Слесарев. Рассказывая о двух способах накопления средств на капитальный ремонт – на собственном счете и на счете регионального оператора, руководитель Фонда особо отметил, что собственники сами должны взвесить все «за» и «против», выбирая способ, который им наиболее выгоден. Причем меры гос. поддержки в соответствии с Жилищным кодексом РФ распространяются в равной мере на всех участников ремонта, независимо от выбранного ими способа накопления средств. Отвечая на вопрос о размерах государственной поддержки, Андрей Слесарев уточнил, что механизмы государственного участия в капремонте в настоящее время прорабатываются в федеральных ведомствах, в том числе в Фонде содействия реформированию ЖКХ. И есть основания ожидать, что размеры господдержки капремонта в Воронежской области станут известны уже в апреле- мае. Он напомнил собравшимся, что в ходе реализации 185-го Федерального закона на 1 рубль собственников помещений государство выделяло 7 рублей. Участников встречи интересовало, какие категории собственников освобождаются от обязанности по уплате взносов на капремонт. Директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Андрей Слесарев напомнил, что согласно Жилищному кодексу РФ, взносы могут не платить только жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Так же от этой обязанности освобождены наниматели помещений, поскольку за них будут платить опять- таки собственники. В мэрии и областном правительстве уже ведется работа по уточнению реестра муниципального и регионального имущества в многоквартирных домах с тем, чтобы запланировать предстоящие расходы бюджетов на уплату взносов. Есть еще одна «спорная» категория многоквартирных домов – тех, в которых квартиры еще не проданы. Даже с точки зрения здравого смысла уплачивать взносы на капремонт в этом случае должны застройщики. Однако те ссылаются на отсутствие свидетельств о праве собственности на ими же построенные здания. Устанавливать, кто же должен платить взносы на капремонт таких домов, по – видимому, придется через суд. Андрей Слесарев уточнил, что исключительно в правовом поле будет вестись и претензионная работа с неплательщиками взносов. Взыскание задолженности по взносам на счет оператора может проходить только в судебном порядке. В случае, если собственники решат платить взносы на специальный счет, все хлопоты, связанные с взысканием задолженности с нерадивых соседей, лягут на самих собственников. В ходе встречи представители ТСЖ высказали пожелание руководителю регионального оператора – разместить на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сведения о недобросовестных подрядчиках и организациях, которые, напротив, зарекомендовали себя с положительной стороны. Андрей Слесарев пообещал проработать этот вопрос и при необходимости запросить соответствующую информацию в управлении Федеральной антимонопольной службы. При этом, упомянул, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов будет отбирать подрядчиков на конкурсной основе и жесткие условия не допустят к капремонту фирмы – однодневки. Не менее требователен региональный оператор капремонта будет и при отборе кредитной организации, в которой будут размещены средства собственников. Андрей Слесарев считает, что банки должны разработать специальный продукт для работы со средствами, аккумулируемыми как на счете регионального оператора, так и на специальном счете. Говоря об обеспечении сохранности взносов жителей, Андрей Слесарев напомнил, что законодательство изначально отсекло от них банки с собственным капиталом менее 20 млрд. рублей, а субъект федерации несет субсидарную ответственность по всем обязательствам регионального оператора перед собственниками имущества в многоквартирных домах.
– Я сам живу в многоэтажке. У нас хорошее, дееспособное ТСЖ, которое добросовестно исполняет свои функции. Но на общем собрании собственников нашего дома я все равно буду предлагать формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Потому, что у такого способа накопления средств я вижу больше плюсов, чем минусов, – резюмировал Андрей Слесарев.