Субъекты малого и среднего предпринимательства не смогут продавать арендованную государственную или муниципальную недвижимость сразу после ее выкупа
Федеральным законом от 26.06.2026 № 216-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно документу, малому и среднему бизнесу разрешат отчуждать недвижимость, которую он приобрел в собственность после аренды, только через 2 года со дня регистрации права собственности.
Если субъект МСП купил объект в рассрочку, то срок начинает течь с даты полной оплаты и погашения записи о залоге в ЕГРН.
Сделки, заключенные с нарушением установленных требований, будут ничтожными. Росреестр будет осуществлять государственную регистрацию данного ограничения одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество.
Для снятия ограничения собственнику имущества необходимо после истечения двухлетнего срока подать соответствующее заявление.
Изменения вступают в силу с 1 марта 2027 года.
