Воронеж занял 54 место во всероссийском рейтинге крупных городов по доходности вложений в недвижимость. В среднем за три года у жителей столицы Черноземья этот показатель составил 4,1% прибыли. Рейтинг составили эксперты РИА Новости. Результаты исследования опубликовали в понедельник, 13 апреля.
Эксперты ранжировали крупные города России по доходности от сдачи в аренду недвижимости в среднем за три года (2023?2025 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты налога на добавленную стоимости физических лиц (НДФЛ), расходы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), на капитальный ремонт и налог на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стал Абакан, где в 2023–2025 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного подорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.
Доходность инвестиций в типовую недвижимость в Оренбурге за три года составила 20,2%, что позволило городу занять второе место в рейтинге. На третьей строчке разместился Челябинск. В этом городе доходность инвестиций составила 16,4%.
Последнее место в рейтинге занял Калининград, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2,9% годовых. Несколько лучше результат в Якутске – минус 2,1% годовых. Отрицательная реальная доходность недвижимости наблюдается еще в шести российских городах. Это Орел, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. Фактически в этих городах недвижимость с учетом сдачи ее в аренду не позволяла даже сохранять свои деньги.
В среднем по региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 5,5% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). Лидирует по этом показателю Магадан. В этом городе доходность от сдачи жилья составила 7,5%. Такой показатель позволяет Магадану сохранять лидирующие позиции уже второй год.
Ознакомиться с исследованием можно на сайте РИА «Новости». Инфографика по городам представлена по ссылке.
Ранее РИА «Воронеж» предупредило воронежцев о том, что при сдаче квартир в аренду без временной прописки жильцов владельцев недвижимости могут оштрафовать.
