В малых городах России наблюдается увеличение спроса на первичное жилье и рост доли льготных ипотечных программ. Исследование, проведенное аналитиками сервиса Домклик от Сбера, выявило ключевые тренды на ипотечном рынке малых населенных пунктов до 50 тысяч жителей на основе данных по сделкам за 2024 и первую половину 2025 года.
С начала 2025 года более 80% всех ипотечных кредитов в стране обеспечиваются государственной поддержкой. В некоторых регионах этот показатель достиг 90%, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге составил 85,1% и 85,8% соответственно. В 2024 году доля кредитов с господдержкой в малых городах составляла лишь 48,6%, но к 2025 году она возросла до 71,6%. Основным продуктом с господдержкой стала семейная ипотека, на которую пришлось более 80% всех льготных кредитов.
Доля новостроек в малых городах остается низкой из-за ограниченного числа новых объектов. В 2024 году на первичное жилье приходилось 18,1% всех выданных ипотек, в то время как загородная недвижимость занимала 42,1%. Однако в 2025 году доля первичной недвижимости удвоилась до 44%, в то время как кредитование загородного жилья сократилось.
