Воронежские дачники могут не переживать за новый налог на хозпостройки. Росреестр опроверг информацию о введении с 1 марта 2025 года в России обязательного налога на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков. Ранее в СМИ появились сообщения о том, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
В Росреестре пояснили, что с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона. Закон №307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Закон №487-ФЗ вводит принцип «построил – оформи», согласно которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них.
При этом новые законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности, либо штрафов за неиспользование земельных участков. Установленный Налоговым кодексом порядок налогообложения хозпостроек действует без изменений.
Налогом облагается не каждая хозяйственная постройка, а лишь те, которые являются недвижимостью и сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
Для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей и иметь характер капитального строения. То есть ее перемещение должно быть невозможно без ущерба ее назначению. После внесения в ЕГРН определяется кадастровая стоимость постройки. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом. Речь идет о теплицах, не имеющих капительного фундамента, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь составляет не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется лишь для одной хозпостройки земельного участка, и при этом она не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
