Ипотечный рынок в России продолжает показывать рост. По данным экспертов ВТБ, продажи ипотеки в июне выросли почти в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что общий объем продаж в этом месяце достигнет 780 млрд рублей. Увеличение в сумме ожидается более чем на 45% по сравнению с маем текущего года и почти на четверть по сравнению с июнем прошлого года. Этот рост спроса связан с завершением универсальной программы господдержки и изменением условий ипотеки для семей.
Однако эксперты прогнозируют снижение продаж во втором полугодии. Особенно большое сокращение ожидается в июле-августе, примерно на четверть по сравнению с июнем. Это будет означать конец положительной динамики, которая наблюдалась на протяжении последних 15 лет, когда выдачи ипотеки росли в среднем на 3% ежемесячно.
В целом за первое полугодие 2024 года общий объем ипотечных сделок составил более 2,8 трлн рублей, что на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство сделок были осуществлены на льготных условиях. Средний размер кредита также снизился до примерно 3,8 млн рублей, что на 553 тысячи меньше, чем год назад. Это связано с ограничением максимальной суммы кредитов в рамках программы господдержки-2020.
Специалисты отмечают, что завершение господдержки-2020 и изменения в условиях ипотеки после 1 июля стимулировали многих граждан России не откладывать покупку жилья и спешить получить льготный кредит до конца июня. Однако во втором полугодии рынок ипотеки ожидает охлаждение из-за высоких ставок по обычным ипотечным кредитам и ужесточения риск-политики Центрального банка. Прогнозируется, что к концу года рыночные продажи сократятся примерно на треть по сравнению с прошлым годом и составят около 5,3-5,4 трлн рублей.
